賃貸物件引越隊 内見のポイントから住民票手続きまで完全解説

賃貸物件の選び方、内見や引越しのポイントを解説

物件検索サイトの比較

インターネットが発達する前の物件探しといえば、住みたいエリアの不動産業者を足を棒のようにして巡り、限られた情報の中から何とか借りる部屋を探す、という時代もありました。

 

今ではインターネットで検索条件を指定してたくさんの物件があっという間に検索することができ、お部屋探しはとても簡単になりました。

 

物件検索サイトの比較

 

物件探しは、まずは大手のサイトで探していき、さらにたくさんの情報やレア物件を探したいという方はほかのサイトも見に行く、というやり方が良いでしょう。

 

 

ライフルホームズ(LIFULL HOME'S)

ホームズ君のCMでもお馴染みのホームズは物件数No.1と言われている物件検索サイトで、物件数は時期によっても異なりますが数百万件の不動産情報が掲載されています。

 

お部屋探しをするならまずこのサイトからチェックしましょう。

 

・掲載情報

賃貸(マンション、アパート、戸建て)、購入(新築マンション、中古マンション、新築戸建て、中古戸建て、土地)

 

ライフルホームズ公式サイト

 

 

SUUMO(スーモ)

スーモは大手企業のリクルートが運営している物件検索サイトで、物件数はホームズに次ぐ2位と見られています。

 

掲載される物件はホームズと重複も多いですが、「ホームズには載っていないけど、スーモには載っている」という物件も多くありますので、スーモも必ずチェックしてほしいサイトです。

 

・掲載情報

賃貸(マンション、アパート、戸建て)、購入(新築マンション、中古マンション、新築戸建て、中古戸建て、土地)

 

suumo.jp

 

 

アットホーム(at home)

アットホームは、ホームズやスーモに比べると掲載物件数は少ないですが、アットホームにしか載っていない物件が多くあるサイトです。

 

ホームズやスーモでなかなか希望の物件が出てこないという方は、アットホームもチェックされると良いと思います。

 

アットホーム公式サイト 

内見が決まったら(事前準備)

不動産屋に内見の申し込みをしたら、準備をして内見に行ってみましょう! 

 

内見に行くときの事前準備

 

 

大きい家具の大きさをはかってメモを取る

大きい家具の大きさをはかってメモを取っておきましょう。

大きい家具は場所も取りますし、物件によっては設置が不可能なケースも。

必ず事前に大きさを図って、もっていけるか確認をしましょう。

大きさを図っていく必要がある主なものをあげておきます。

・洗濯機
・冷蔵庫
・ベッド
・ソファ

特に洗濯機についてはドラム式洗濯機を使用している方は、横/縦/高さに加えて防水パンのサイズ、蛇口の取り付け高さも図っておきましょう。

物件によっては入らないケースもあります。

 

 

内見時の持ち物

内見に行くときには以下のものを持っていきましょう。

・メジャー

家具が入るかということであったり、家具の配置イメージをする場合、また窓枠のサイズを図ってカーテンのサイズを決めるのに必要になります。


・スリッパ

不動産屋の方が持ってきてくれることもありますが念のため。内見する物件によってはまだクリーニングがされておらず埃っぽい部屋もあります。


・カメラ(スマホ)

内見は何件も回っているとどうしても各物件の印象が薄れてきます。写真を撮って後で見返せるようにしておきましょう。(写真を撮る前には念のため不動産屋に一言言っておきましょう。)

 

・身分証(運転免許証など)、収入証明書(源泉徴収票など)

もし、物件が気に入った場合にすぐに申し込みをいれるため、これらの書類を持っていきましょう。自分が気に入るような物件の場合は、ほかの人も気に入ってすぐに決まってしまうケースが多いです。何件か内見をして目が肥えてきたら、気に入った物件にすぐに申し込みを入れられるように準備をしておきましょう。


・メモ帳、ペン等

 


次回は実際に内見に行きましょう。

インターネット(ホームズやスーモ)で物件を探してみよう!

引越しの検討を始めたら、さっそくインターネットで物件を探してみましょう。

 

インターネットで物件検索するときのポイント

 

最近はスマホのアプリも充実しているので、ホームズ、スーモ、アットホームなど好きなものを選んで使ってください。

 

インターネットで物件を探すときは、以下の項目に注目して見て見ましょう。

 

 

お金、予算関係

・家賃、共益費
・礼金(平均的には家賃の1月分ほど)
・敷金(平均的には家賃の1月分ほど)
・仲介手数料
・更新料
・短期解約違約金
(1年以内に解約をすると家賃1月分程度の違約金を取られる物件もあります。)

 

住居にかける予算を考えるときは、毎月の家賃ではなく一般的な更新期間である2年間の総額で考えると良いでしょう。

 

家賃が安くても礼金や仲介手数料が高い場合には結果的に割高になってしまいます。

 

また、敷金については退去時に返還される(退去時の清掃料等に充当される)ものなのであまり気にする必要はありません。

 

築年数

築年数は、建物に大きな影響を与えるもので多くの人が気にするポイントだと思います。

 

築年数の浅い建物は人気のある反面家賃が高く、築年数の経っている物件は比較的リーズナブルな家賃設定になっているケースが多いです。予算内でなかなか希望する物件が見つからない方は、築年数が経っている物件で最近リノベーションが施された物件も視野に入れると良いでしょう。

 

耐震性の面からは築年数を見るようにすると、1981年、2000年のそれぞれ前か後かを一つの基準となってきます。

 

・1981年の建築基準法改正

1978年に宮城県沖地震という大きい地震が起きて多くの家屋の倒壊が起きたため、その対策として、1981年に建築基準法の大改正が行われました。この改正により、軟弱な地盤では鉄筋コンクリートの基礎を使うことや、耐力壁と呼ばれる耐震性を高める壁の量を約2倍に増やすことなどが定められました。

 

この改正を基準に、1981年改正前に建てられた建物は「旧耐震」と呼び、改正後に建てられた建物は「新耐震」と呼ばれています。「旧耐震」の建物は震度5程度の揺れでも建物が倒壊せず、「新耐震」の建物は震度7程度の揺れでも建物が倒壊しないことが想定されています。

 

・木造住宅の2000年改正

木造住宅を選ぶ場合は、2000年に行われた建築基準法の前か後かも一つの選択基準となります。1995年の阪神・淡路大震災で多くの木造住宅が倒壊したことを受けて、木造住宅の耐震基準を強化する改正が2000年に行われました。

 

改正の内容は、地盤に応じて基礎の設計を作ることや梁の接合部への金具の取り付けなどが定められ、木造住宅の耐震性を高める基準が整備されました。

 

 

日本に住んでいる限り、地震のリスクは常につきまとうことになるので耐震性の高い物件を選ぶというのも一つ重要な選択基準になりますね。

 

建物の構造

賃貸物件の構造は大きく分けると、木造、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)の4種類があります。 構造ごとにそれぞれメリットデメリットがありますので、特徴をよく理解して選ぶとよいでしょう。

 

・木造

木造は文字通り木材を主な建材として建てられた住宅で、小規模なアパートなどに多い構造です。

メリットとしては、材料費が安く短い工期で建物を建てられることから、家賃が安くなりやすいというのが挙げられます。また、木材は室内の湿度を安定させる作用も持っています。これは木材が水分を保持することから、乾燥時には水分を放出し、反対に湿度が高い時には木材が水分を吸収してくれることで室内を快適に保ってくれる効果があります。

 

・鉄骨造(S造)

鉄骨造は、建物の柱などの骨組みに鉄骨を使用した構造を言います。建材に鉄骨を使用することで、木造住宅よりも高い強度を実現しています。

 

・鉄筋コンクリート造(RC)

主に柱や梁、床・壁が鉄筋とコンクリートで構成されていて、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

 

・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)

鉄骨の柱の周りに鉄筋を組み入れ、さらにコンクリートを打ち込んで施工した建物のことを言います。

 

階数

階数については、1階の場合には外から室内が見えてしまいやすいことや害虫が入ってくるリスクは高まります。一方、4-5階くらいの高さになると窓を開けていても蚊などが入ってくることもだいぶ減ってきます。

 

また、最上階は眺望が良く、上の階がないことから騒音リスクも少ないことから最も人気のある階層です。しかし、屋根に直射日光があたるため熱が貯まりやすく、家賃も一番高くなるケースが多いので注意が必要です。住環境だけを考えるのであれば、最上階の一つ下の階がおすすめです。

 

その他お部屋関係

・間取り、広さ

・収納の有無(クローゼットか押し入れか)

・洋室か和室か

 

 

物件の立地

・駅からの距離
・通勤時間
・電車の本数


電車の本数は見落としがちですが本数が少ない場合は、乗り遅れたときのリスクが大きいので、その分早く自宅をでなければいけません。そうすると結果的に通勤、通学時間が長くなってしまうので、必ず電車の時刻表も見ておきましょう。

 

また、東京の場合には新しく乗ることになる電車の混雑率なども調べておくとよいでしょう。特に中央線や横須賀線などは混雑がひどいですが、意外にも山手線などは混雑率が低めです。東京の通勤ラッシュは本当に過酷なので少しでも混雑の少ない路線を選ぶと通勤が楽になってよいと思います。

 


周囲のお店や施設

・スーパー
・飲食店
・コンビニ
・ドラッグストア
・100均
・銀行、ATM

 

毎日の生活で使うスーパー、コンビニ、飲食店などは駅から自宅の通勤コースにあるといいですね。普段の通り道に必要な店、施設がないと回り道をしなければならず手間になります。

 

 

その他

・内見可能日、入居可能日

・グーグルマップで建物の外観や近隣の様子を見てみる

 


内見はいつから始めるべきか

インターネットで物件をいろいろと調べてみて、下記の条件に当てはまる方は不動産屋にメールや電話で内見を申し込んで内見に行きましょう。

 

・住みたい地域、間取りの家賃相場がわかってきた
・間取りや設備など自分の希望する条件か明確になってきた
・引越しまで時間がない!

物件探しから引越までの流れ

引越しの理由は人それぞれ。

 

職場の移動、同棲・結婚、もう少し広いや新しい家に住みたい、などなど。

 

どういう理由であれ新しい生活をイメージするのは楽しいですね。

 

引越しの流れ

 

引越しは私たちの生活にとって身近なものでありながら、なかなか手馴れているという方は少ないのではないでしょうか。

 

ここでは、引越しをお考えの皆様に引越しの大まかな流れや注意点をご紹介していこうと思います。

 

まず引越し全体の大まかな流れは以下のような形になります。


<全体の流れ>

①ネットで物件を探す
②内見
③申し込み
④契約
⑤鍵の引き渡し・引越
⑥退去立ち合い
⑦銀行や職場の住所変更手続きなど

 

このブログでは、引越しを考えた際に少しでも気に入った物件を見つけて皆さんがスムーズに引越しができるようにお手伝いしたいと考えています。

運転免許証の住所変更手続き(受付場所、必要書類など)

運転免許証の住所変更手続き(受付場所、必要書類など)

引越しに伴って住所が変わった場合には、運転免許証に記載の住所を変更する手続きが必要です。この手続きを行っていない場合には、運転免許証の更新通知が旧住所に届くことになり、最悪の場合運転免許証が執行になってしまう恐れもありますのでご注意ください。

 

運転免許証の住所変更

 

 

運転免許証の住所変更の受付場所

警察署、免許更新センター、運転免許試験場で受けています。平日に対応できる方は、警察署が一番数が多いので警察署に行くのが良いでしょう。警察署は基本的に平日しか受付をしていませんので、土日にしか行けない方は運転免許試験場に行くことになります。(道府県によっては、土日の受付をしていないところもありますのでご注意ください。)

 


手数料

運転免許証の住所変更の場合には手数料はかかりません。

 


必要書類

①運転免許証

②新しい住所が確認できる書類

(例)住民票、マイナンバーカード(マイナンバー通知カードは対象外)健康保険証、消印付郵便物、住所が確認できる公共料金の領収証など

 

引っ越しの際には、住民票の移動手続きで役所に行くと思いますので、その際に新しい住所の住民票を1部発行してもらっておくと、免許証の住所変更に使うことができて便利です。

 


まとめ

引越しに伴う各種住所変更手続きは面倒ですが、早めに済ませておかないと各種行政サービスが受けられなかったり、旧住所に郵便や荷物が届いてしまうといったデメリットがありますので、引越しをしたら早めにまとめて済ませてしまうとよいでしょう。

 

 

住民票、マイナンバーカードの住所変更・異動手続き

引越しにより住所が変更になった場合には、住民票(正確には住民基本台帳といいます。)の異動手続き(住所変更)が必要になります。

 

今回は引っ越しに伴う住民票異動手続きのやり方について解説します。

 

 

住民票の異動・住所変更



 

住民票には、氏名、生年月日、性別、住所、世帯主との続柄などが記録されており、国民健康保険、国民年金、児童手当、選挙人名簿への登録など各種行政サービスの基礎となっています。

 

住民票の移動は法律上の義務ですので、正当な理由がなく届出をしない場合、5万円以下の過料に処されることもあります。

 

引越しにより住所が変わったあとも、新しい市区町村で行政サービスを確実に受けられるようにするため、住民票の住所変更の届出は確実に行いましょう。

 

手続きは、引越し前と引越し後の住所の関係で2種類のやり方がありますのでご注意ください。

 

 

1.引越しにより同一の市区町村内で転居される場合


【転居した日から14日以内に】
住民票のある市区町村の役場(市役所や区役所)に転居届を提出します。具体的には、役所の窓口で住民異動届という用紙を貰い、転居届にチェックを入れ、住所、氏名、生年月日などの必要項目を記入して提出をして手続きをしてもらうことになります。

 


2.引越しにより他の市区町村に転出・転入される場合


【転出前に】
引越前の市区町村の役場(市役所や区役所)に転出届を提出して転出証明書を受け取ります。この手続きは、郵送でもできるので平日に窓口に行くのが難しい会社員の方などは郵送で行いましょう。

 

【転入した日から14日以内に】
引越先の市区町村の役場(市役所や区役所)に転出証明書を添えて転入届を提出します。

 

3.運転免許証の住所変更も行う場合

 

運転免許所の住所変更も行う場合には、住所の証明として住民票が必要になります。

 

役場で住民票の住所変更の届け出をするついでに、住民票を1通発行しておきましょう。

 


4.住民票の住所変更手続きを行う際の持ち物

 

住民票の住所変更手続きには以下のものが必要になりますので持っていきましょう。


・本人確認証明(運転免許証など)

・印鑑(必要でない市区町村もありますが念のため持っていきましょう。)

・マイナンバーカード、マイナンバー通知書(住民票とあわせてこちらも役場で住所変更手続きを行いましょう。)

 

 

住民票の移動手続きはやったことがない人にはなんとなく面倒に感じるかもしれませんが、やり方が一度わかってしまえば簡単に行うことができます。

 

手続きは法律上の義務でもありますので、引越しに伴って素早く済ませてしまいましょう。

不動産用語集

・ベランダ、バルコニー、テラスの違いは?

「ベランダ」とは、屋根のある2階以上の張り出し部分のこと。

「バルコニー」とは、屋根のない2階以上の張り出し部分のこと。

「テラス」とは、リビングの前などの一階から突き出して作ってある床・スペースのこと。

 

 

・賃貸物件への申し込み、契約とは?

「申し込み」とは、その物件への入居希望を出し、入居審査を受けること。申し込み時には、身分証明書や収入証明証(源泉徴収票など)が必要になるケースが多い。審査が通ればその物件への入居契約をすることができる。

「契約」とは、文字通り実際にその物件を借りる契約をすること。契約締結に当たっては不動産業者から重要事項の説明が行われ、初期費用等の支払いを行うことになる。

 

・マンションなどの専有部分と共有部分とは?

「専有部分」とはその住民が独立して使用できる部分のことで、その住戸に該当する部分のこと。(ただし、バルコニーは除く。)

「共用部分」とは、廊下、階段や電気ガス水道設備など、その建物に住んでいる住民が共有で使用する部分のこと。